Rezerv Yapı Alanı ve Riskli Alan Tespiti 1. REZERV YAPI ALANLARI (Alan Bazında Uygulama) 2. RİSKLİ ALANLAR (Alan Bazında Uygulama)

1.REZERV YAPI ALANI



Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanları,


REZERV ALAN İÇİN UYGULAMA SÜRECİ
a) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı hâlihazır haritasını,
b) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,
c) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,
ihtiva eden dosyaya istinaden, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir.
(2) Rezerv yapı alanı:
a) Bakanlıkça resen belirlenebilir.
b) TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.
c) Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir. Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu talebin, talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması ve bu taşınmazların yüzölçümlerinin yüzde yirmibeşinin mülkiyetinin, geliri dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere, Bakanlığın uygun gördüğü, bağlı veya ilgili kuruluşuna veyahutta İdareye veya TOKİ’ye devrine muvafakat edilmesi gerekir.

2.RİSKLİ ALAN



Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanı,

RİSKLİ ALAN İÇİN UYGULAMA SÜRECİ
a) Alanın, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu,
b) Alanda daha önceden meydana gelmiş afetler varsa, bunlara dair bilgileri,
c) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı sınırlandırma haritasını, varsa uygulama imar planını,
ç) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,
d) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,
e) Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilmesi halinde yerbilimsel etüd raporunu,
f) Alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeleri,
ihtiva edecek şekilde hazırlanmış olan dosyaya istinaden ve Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir ve teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.

(2) TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan riskli alan tespit talebinde bulunabilir. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde, uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.

(3) Riskli alan belirlenmesi için bu alanda taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosya ile birlikte Bakanlık veya İdareden riskli alan tespit talebinde bulunabilir. İdareye yapılacak talepler Bakanlığa iletilir. Bakanlıkça yapılacak inceleme neticesinde uygun görülen talepler, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulur.
(4) Bir alanın riskli alan olarak tespit edilebilmesi için alanın büyüklüğünün asgarî 15.000 m2 olması gerekir. Ancak, Bakanlıkça uygulama bütünlüğü bakımından gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüğüne bakılmaksızın ve 15.000 m2 şartı aranmaksızın riskli alan tespiti yapılabilir.

(5) Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı riskli alana ilişkin görüşünü on beş gün içerisinde bildirir.

Bakanlığımız

a) Riskli yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür
harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,

b) Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,

c) Aynı alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini anlaşma sağlanmak kaydı ile menkul değere dönüştürmeye,

ç) Kamu ve özel sektör işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,

d) Kat Mülkiyeti Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, Medenî Kanun uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye yetkilidir.

METREKARE BİRİM ÖLÇÜSÜNÜN GAYRİMENKUL PAZARLAMASINDAKİ YERİ

Gayrimenkullerin pazarlanması ve tanıtımında metrekare birim ölçüsü ve bu ölçünün müşteride yaratmış olduğu psikolojik etkiler pazarlama faaliyetlerinin başarıyla sonuçlanmasında önemli yer tutmaktadır. Özellikle günümüz müşteri profillerini incelediğimiz zaman alıcıların ortak noktalarından en önemlisinin aracı ve satıcıdan daha bilgili ve konu hakkında daha fazla araştırma yapmış olduklarını görmekteyiz.Günümüzde gayrimenkul yatırımı yapan bireylerin dikkat ettiği en önemli etkenlerin başında özellikle gayrimenkulün metrekare alanı gelmektedir.



Gayrimenkullerde Metrekarenin Önemi

Gayrimenkul pazarlama stratejilerinden en önemlisi metrekare alan üzerine kurulmaktadır. Evi satın alacak veya kiralayacak bireylerin yerleşim ve yaşam alanlarını belirleyen faktörler metrekare ve oda sayılarıdır. Gelişen teknolojiler sonucunda oda sayılarını hareket eden paneller ile arttırmak ve azaltmak mümkün iken, metrekare konusunda herhangi bir değişime gitmek mümkün olmamaktadır. Bu sebepten dolayı yatırımcılar, oda sayılarının yanında kullanılabilir alan ölçüsüne de önem vermektedir. Bazı gayrimenkullerde oda sayıları fazla olmasına rağmen, biçimsiz bölmeler sonucunda kullanışsız odalar ortaya çıkmaktadır. Bu nedenden dolayı genel olarak oda sayılarından çok kullanılabilir alanlar önem teşkil etmektedir.



Bazı Gayrimenkul Danışmanlarının Metrekare Konusundaki Algı Hataları

Gayrimenkul pazarlaması konusunda en önemli etkenlerden olan metrekarenin hesaplanmasında çoğu zaman gerek mal sahiplerinin, gerekse de pazarlanmaya aracılık eden gayrimenkul danışmanlarının hataları bulunmaktadır. Gayrimenkulün satılması veya kiralanması konusuna karar verildikten sonra, gayrimenkul danışmanıyla çalışmak isteyen mal sahipleri gayrimenkul şirketlerine başvurarak gayrimenkulünün satılması veya kiralanması için kayıt bırakmaktadır, alınan ilk kayıtlarda gayrimenkulün oda sayısı, metrekaresi, yaşı vb. özellikler yer alır. Çoğu zaman danışmanlar hiç araştırma gereği duymadan, bu bilgileri güvenilir kabul etmektedirler. Pazarlama konusunda yanlış aktarılan bilgilerin doğru kabul edilerek müşteriye aktarılması, ilerleyen safhalarda önemli sorunlara neden olmaktadır.

Günümüzde gayrimenkullerin pazarlanması başlı başına uzmanlık gerektirmektedir. Bu alanda çalışacak olan gayrimenkul danışmanları sadece mal sahibinden alınan bilgilere bağlı kalmamalıdır. Pazarlanması düşünülen gayrimenkul, bizzat danışman tarafından görülmeli, metrekare ölçümü metre veya elektronik metreyle yapılmalıdır.

KAT KARŞILIĞI ARSA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Kat karşılığı arsa verme işi sık eleyip, ince dokumayı gerektiren hassas ve riskli bir iştir. Müteahhidin kendisine düşen daireleri daha bina yarımken satıp, ortadan kaybolduğu hikâyeleri yaygındır. Unutulmamalıdır ki mahkemedeki davaların büyük bölümü arsa sahibi ile müteahhit arasında çıkan ihtilaflar nedeniyle açılan davalardır. Bu nedenle müteahhidin iyi seçilmesi, daha önce bitirip teslim ettiği işlerin araştırılması, ilk defa müteahhitlik yapana iş verilmemesi gerekir. Büyük müteahhitler veya inşaat firmaları ile çalışmak daima kârlı ve sağlamdır.

Müteahhitle yapılacak sözleşmede binanın, dairelerin, ortak alanların bahçenin her işinin, kullanılacak malzemenin en ince ayrıntısına kadar sözleşmede üşenmeden tek tek yazılaması yararlı olur. İnşaatta kullanılacak malzemeler, kapının kulpuna kadar markalarıyla yazılmalıdır. İnşaata ne zaman başlanılacağı, hangi ay içerisinde hangi aşamaların geçilmesi gerektiği ve işin bitip, binanın teslim süresi yıl, ay, gün olarak yazılmalıdır. Örneğin, ‘’İnşaat 1.1.2007 de başlayacak, Mart–2007 kadar kaba inşaatı bitmiş, duvarları tuğla ile örülmüş, Mayıs 2007 kadar elektrik, su tesisatı döşenmiş, kapı pencereler… Marka… Seri PVC olarak takılmış olacak ve tüm dairelerin iskân belgeleri Ağustos 2007 ye kadar alınmış olacaktır. Eylül 2007 sonunda bahçe düzenlemesi yapılarak arsa sahibine düşen daireler teslim edilecektir. İnşaat sürelerinde aksama ve gecikme olursa arsa sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilecek veya geciken her gün için… TL cezai şart talep edebilecektir.’’ Her husus bu şekilde ayrıntılı olarak sözleşmede yazılmalıdır.

Bir plan çizilerek kuzey işareti konarak müteahhide ve arsa sahibine düşecek daire ve dükkânlar tek tek tereddüde yer vermeyecek şekilde gösterilmelidir. Kat irtifakı kurulmuşsa proje üzerinden bu seçim yapılabilir. Müteahhide düşen dairelerin müteahhide devri inşaatın aşamalarına bağlanabilir. Örnek, ‘’2. kat yapıldığında 1 nolu daire, 5. kat yapıldığında 3 nolu daire, iskân belgesi alındığında 7 nolu daire arsa sahibi tarafından müteahhit veya göstereceği kişiye devredilecektir.

‘’ İnşaatlardan genelde konut yerine dükkan almak arsa sahibi için daha kârlı olur. Kât karşılığı inşaat sözleşmesi için bir avukat veya emlak müşavirinden yardım almak en doğrusu olur.

EMLAK SEKTÖRÜNE YENİ GİRENLERE ÖNERİLER-1

Gayrimenkul danışmanlığı son yıllarda en çok tercih edilen iş gruplarının başında gelmektedir özellikle de inşaat sektöründe. Ülkemiz ekonomisindeki yerini ve artan genç nüfusu incelersek gayrimenkul danışmanlığındaki potansiyeli görebiliriz. Sürekli artan nüfus, zenginleşen bireyler ve yatırımcılar göz önüne alınırsa buna bağlı olarak oluşan gayrimenkul ihtiyacı süreklilik göstermektedir.

Gayrimenkul sektöründeki bu gelişmelere paralel olarak gayrimenkul pazarlama sektörü de hızla gelişmekte ve her geçen gün yeni oyuncular bu sektöre girmektedir. Bu yazımda özellikle Emlak Danışmanlığı alanında çalışmak isteyen kişilere sektöre girişlerinde onlara yardımcı olacak bazı noktalar üzerinde duracağım.

1. GEREKLİ EĞİTİMLERİN ALINMASI

Gayrimenkul danışmanlığı temelinde sıkı bir eğitim ve donanım gerektiren işlerdendir. Özellikle günümüz bilgi çağı içerisinde müşterinin bilgiye ulaşımının kolay olması ve çoğu zaman alıcıların satıcı ve aracılardan daha bilgili olmasından dolayı emlak danışmanlığı yapacak kişiler öncelikle bu alanda çok iyi eğitimler almalıdırlar. Artık markalı franchise ofislerin artmasıyla beraber sektör, yeterli eğitimi bulunmayan emlak danışmanı ve emlak ofislerini pazarın dışına itmektedir. Günümüz şartlarıyla olaya baktığımız zaman müşterilerde kendilerine güvenebilecekleri ve her konuda bilgi alabilecekleri eğitimli danışmanlarla çalışmak istemektedirler.

* İyi bir eğitimi özel kurumların yanı sıra çok daha uygun bir şekilde halk eğitim müdürlüklerinden de alabilirsiniz.

2. GEREKLİ EKİPMANLARIN EDİNİLMESİ

Emlak danışmanı olmak isteyen şahıslar bu sektörde hizmet verebilmeleri için bazı ekipmanlar edinmeleri gerekmektedirler. Özellikle halk arasında kolay ve az sermaye ile yapılabilecek bir iş olarak görünen emlak danışmanlığı için belirli ekipmanların alınması ve kullanımının öğrenilmesi gereklidir. Kimi şahıslar önce para kazanıp sonra ekipman almayı düşünse de olmazsa olmaz ekipmanlar bulunmaktadır.
Fotoğraf Makinesi: Sektörde hizmet veren herkeste olması gereken ekipmanların başında fotoğraf makineleri gelmektedir. Özellikle mülkün fotoğraflanması, internete yüklenmesi, müşteriye yapılacak sunumlar için fotoğraflar çok önemlidir. Telefonun kamerası ile bu işi halletmeyi düşünen kişiler en büyük hatalardan birini yapmaktadırlar. Özellikle mal sahibinin önünde telefon ile çekim yapmak size olan güveni tamamen sarsabilir.

*Günümüzde fotoğraf makinesi fiyatları 150TL’den başlamaktadır.

*İnternete yüklenen ilanlarda fotoğraflı ile fotoğrafsız ilana yapılan dönüşler yirmi kata kadar fark etmektedir. Şahısların internetten ilan bakmaları zaten fotoğraflar aracılığı ile ev hakkında bilgiye sahip olmak istemeleridir.
Metre: Metre kullanımı emlak danışmanlığında çok büyük öneme sahiptir. Özellikle alıcı ve kiracılar gezdikler mülkün net alanını, oda büyüklüklerini bilmek isterler. Sektörde çoğu emlak danışmanı metrekare konusunda mal sahibinin belirtmiş olduğu rakamı müşterilerine aktarırken bu rakamların çoğu yanlış ve abartı çıkabilmektedir. Mülkün ölçümü için kolayca temin edebileceğiniz bir metrenin yanı sıra ilerleyen süreçte elektronik metre ile de ölçümleri yapabilirsiniz.

*Kimi müşteriler için detaylar önemlidir. Sizin ölçmeden mal sahibinin söylemiş olduğu metrekareyi aktarmanız durumunda müşterinizin bunu abartı bulup veya emin olmak için kendi ölçümünü yaparak sizin rakamınızdan farklı bir rakam tespiti durumunda o müşterinin gözünde imajını tamamen sarsılacaktır.

* Elektronik metre fiyatları ülkemizde yaklaşık 120TL’den başlamaktadır.
Branda ve Afişler: Emlak danışmanlığı sektöründe işe başlayıp pazarlama için mülkler edindikten sonra en büyük ihtiyacınız mülklerinizin satılık veya kiralık olduğunu belirten afiş ve brandalar olacaktır. Afiş ve Brandalar önemli olup hem sizin reklamınızı yapmakta hem de mülkün durumunu belirtmektedir. Sektöre yeni giren şahıslar afiş ve brandaya büyük bütçeler ayırmak istemeyip bunu daha ucuz yolla halletmek için 3TL ile 5TL arası yapan yerlere yaptırarak kâr elde ettiklerini zannederler fakat ucuza yaptırılan brandalar 1 hafta içerisinde çevre koşullarından etkilenerek yırtılma ve çürümelere maruz kalır.

*Branda için iki veya üç kat para harcayarak yaklaşık on kat uzun ömürlü kullanıma sahip olabilirsiniz.
Kayıt Formları: Emlak danışmanlığına başlayarak edindiğiniz portföyler hakkında bilgileri düzenli tutmak için kayıt formları önemli yere sahiptir. Özellikle bilgilerin karıştırılmaması, ofis içerisinde birden fazla kişi çalışıyorsa arayan müşteriye herkesin net bilgi vermesi için kayıt formları düzenli tutulmalıdır.

*Kayıt formalarını internet üzerinden ücretsiz bir şekilde temin edebilirsiniz.
Resmi Evraklar: Emlak danışmanlığı faaliyeti altında müşteriler için bazı resmi evrakları bulundurmanız düzenlemeniz ve takip etmeniz gerekmektedir. Bunlar en temel bazda kira kontratları, satış protokolleri ve senetlerdir. Bu sektöre işe başlayacak kişiler bu evrakları temin etmeli ve düzenlenmesini öğrenmelidir.

*Bazı evrakların teminini internet ortamından ücretsiz olarak gerçekleştirebilirsiniz.

3. KARTVİZİTLER

Emlak danışmanlığında kartvizitler olmazsa olmazların başında yer almaktadır! Kartvizitlerin ekipmanlar bölümüne girmesine rağmen ayrı bir başlıkta değinmemin nedeni kartvizitlerin sizi tanıtan ve yansıtan en önemli araç olmasıdır. Kartvizit sizin imajınızı, işinize verdiğiniz önemi ve kişiliğinizi yansıtan araçlardır. Bu noktada başımdan geçen bir olayı anlatmak isterim; yaklaşık 8 ay önce kiralık bir portföy gezdirdiğim müşterime kartvizitimi takdim ettim. Kendisi kiralık mülk hakkında düşüneceğini söyleyip ayrıldı bu olay yaşandıktan 8 ay sonra telefonum çaldı ve ozaman kartvizitimi verdiğim müşterim beni kendisinin satılık mülkü ile ilgilenmem için aramıştı kendisiyle randevulaştık ve satılacak mülke gittiğimizde kendisi ile geçen sohbetimizde elindeki tüm emlak danışmanları kartvizitlerini çıkarttığını ve satışı konusunda yakın bir ofisi aramak için incelerken kartvizitin dikkatini çektiğini ve bunun geri dönüşünde etkili olduğunu belirtti. Siz müşteriniz ile bir an beraber olursunuz ve simanız yaklaşık 1 ay sonra unutulur fakat kartvizitiniz sürekli sizi kişinin hafızasında tutması ve anımsamasına yardımcı olur, bundan dolayı kartvizit seçimi yaparken tasarım ve kaliteye önem verilmelidir.

*Vasat malzemeden üretilen bir kartvizit 35 TL civarındayken kaliteli bir kartviziti 60 TL’ye yaptırabilirsiniz.



4. BÖLGE BELİRLEME

Gayrimenkul danışmanlığı alanında hizmet vermeye karar veren şahısların üzerinde durması gereken önemli konulardan biriside bölge belirlemedir. Bölge belirleme genel olarak büyük il ve ilçelerde yapılması gerekilen bir uygulamadır. Emlak danışmanı bulunduğu bölgede tüm gelişmeleri takip etmeli, insanlarla tanışmalı ve simasını tanıtmalıdır, bölge kavramı bu noktada ortaya çıkmaktadır. Danışman olarak çeşitli yerlerle ilgilenebilirsiniz fakat bir uzmanlık bölgeniz varsa burada nerede okul var öğretmenleri nasıl, nerede cami var, en yakın park nerede, ulaşım ne şekilde sağlanmakta ve imar durumları hakkında daha net ve güvenilir bilgiler verebilirsiniz. Bir bölgede çalışırsanız sürekli oradaki esnaf ve insanlarla tanışır ve bölgede oldukça karşılaşarak akıllarında yer edersiniz. Sonuç olarak gayrimenkul dendiği zaman insanların aklına gelmek için belirli bir bölge belirlemeli ve bölgenizi ezberlemelisiniz.

5. MÜLK ANALİZİ YAPMAK

Gayrimenkul danışmanlığına ilk adımınızı attınız ve çevrenizden, bölgenizden portföyler toplamaya başladınız, fakat olay sayısız portföyünüz olması değil! Satılabilir-Kiralanabilir portföyünüz olmasıdır! Mal sahipleri mülklerine genelde duygusal bir bağ ile bağlı olup özellikle satış aşamasında çok duygusal davranmaktadırlar, mal sahiplerindeki duygusallığın sonucu olarak mülkün fiyatı bölgedeki emsallerinin bazen çok üstünde kalmaktadır. Eğer mantıklı yaklaşımlarla ve emsallerle mal sahibine açıklama yapmazsanız malını kötülediğiniz düşüncesine kapılıp sizinle faaliyetleri sonlandırabilir. Yüksek fiyatlı mülkün satışı zor olduğu gibi hem zamanınızı hem de motivasyonunuzu yok eder. Alıcıların almayı düşündükleri evin bölgesini sürekli gözlemler ve ortalama fiyata göre karar verirler eğer yüksek fiyatlı mülkleriniz fazlaysa siz alıcının gözünde mülke fazla değer biçtiğiniz için kötü bir yer edinirken mal sahibinin de gözünde bu işi beceremeyen bir danışman damgası yiyebilirsiniz. Kimi gayrimenkul danışmanları onlarca yüzlerce mülk yerine inandıkları ve rakamı doğru buldukları(mal sahibini rakama ikna ettikleri) mülklerle ilgilenirler tüm enerji ve motivasyonlarını buraya aktararak hem hızlı sonuçlandırırlar hem de daha az yorulmuş olurlar.

* Genel olarak mal sahipleri evin eder fiyatının %20’si fazla fiyat biçerler. Bilgi ve tecrübelerinizle mal sahibini uygun fiyata ikna etmelisiniz.

HUKUK SÖZLÜĞÜ

KAVRAM
ARADIĞINIZ KAVRAMI ARAMA ALANINA YAZINIZ.AÇIKLAMA
ARADIĞINIZ KAVRAMIN AÇIKLAMASINI ARAMA ALANINA YAZINIZ
- -



A
ABANDON




TERK ETMEK, BIRAKMAK, VAZGEÇMEK


ABES

YERSİZ, GEREKSİZ, BOŞ ŞEY ANLAMSIZ


ABİDELER VE ASAR-I ATİKA

ANITLAR VE ESKİ ESERLER


ABLUKA

BİR DEVLETİN AÇIK DENİZ İLE OLAN İLİŞİĞİNİ ZOR KULLANARAK KESMEK


ABONE

ABONMAN TARZINDA MEYDANA GETİRİLEN AKDİN KONUSU EDİMİN BELLİ ZAMANLARDA İFASINI VEYA YENİLENMESİNİ TALEP ETME HAKKI BULUNAN KİŞİ


ACELE İŞLER

DİĞER İŞLERE TERCİHAN YÜRÜTÜLMESİ VE ADLİ TATİL İÇİNDE DAHİ BAKILMASI KANUNEN MECBURİ BULUNAN DAVALAR VE İŞLER


ACELE İTİRAZ

HAKİM VEYA MAHKEME KARARINA KARŞI İLGİLİLERİN KARARI ÖĞRENDİĞİ GÜNDEN İTİBAREN YEDİ GÜN İÇİNDE KARARI VEREN MERCİE VERİLECEK BİR DİLEKÇE VEYA TUTANAĞA GEÇİRİLMEK KOŞULU İLE ZABIT KATİBİNE BEYANDA BULUNMAK SURETİYLE YAPILIR. KARARINA İTİRAZ EDİLEN HAKİM VEYA MAHKEME, İTİRAZI YERİNDE GÖRÜRSE KARARINI DÜZELTİR, YERİNDE GÖRMEZSE EN ÇOK ÜÇ GÜN İÇİNDE, İTİRAZI İNCELEMEYE YETKİLİ OLAN MERCİE GÖNDERİR. (CMK. 268)


ACENTE

TİCARİ MÜMESSİL TİCARİ VEKİL, SATIŞ MEMURU VEYA MÜSTAHDEM GİBİ BİR SIFATI OLMAKSIZIN BİR SÖZLEŞMEYE DAYANARAK BELİRLİ BİR BÖLGE İÇİNDE DAİMİ BİR SURETLE TİCARİ BİR İŞLETMEYİ İLGİLENDİREN AKİDLERDE ARACILIK ETMEYİ VEYA BUNLARI O İŞLETME ADINA YAPMAYI MESLEK EDİNEN KİŞİ VEYA MÜESSESE (TTK 116 VD.)


ACİR

BİR ŞEYİ KİRAYA VEREN KİMSE


ACİYO

KIYMET FAZLASI VEYA KIYMET ARTIŞ FARKI


ACİZ

BİR KİMSENİN BORÇLARINI ÖDEYEMEYECEK DURUMDA BULUNMASI


ACİZ BEYANI

BORÇLUNUN KONKORDATO VEYA İFLASINI İSTEMEK ÜZERE BORÇLARINI ÖDEYEMİYECEK DURUMDA OLDUĞUNU HAKİME BEYAN ETMESİ


ACİZ HALİ

BORÇLUNUN MUACCEL BORÇLARINI SÜRESİNDE ÖDEME İMKANSIZLIĞI İÇERİSİNDE BULUNMASI


ACİZ VESİKASI

TAKİPTE ALACAKLI ALACAĞININ TAMAMINI ALAMAMIŞSA KALAN MİKTAR İÇİN KENDİSİNE VERİLEN VESİKA (İİK. 143)


AÇIĞA ÇIKARMA

GEÇİCİ OLARAK HİZMETTEN GERİ ÇEKİLME, HİZMETE SON VERME


AÇIK ARTIRMA

BİR MALIN, TEKLİF VEREN KİŞİLER ARASINDA EN YÜKSEK BEDELİ TEKLİF EDEN KİMSEYE SATILMASINI SAĞLAYAN SATIŞ USULÜ


AÇIK KREDİ

BANKALARCA BORÇLUNUN İMZASINDAN BAŞKA HİÇBİR MADDİ VEYA ŞAHSİ KARŞILIĞI OLMAKSIZIN AÇILAN KREDİ


AÇIK POLİÇE

NAKLİYAT SİGORTALARINDA SİGORTALININ KENDİSİ İLE İLGİLİ SEVKİYATLARI BİR TEK POLİÇE İLE TEMİN ETMESİ


AÇIK YARGILAMA

GİZLİ OLMAYAN HERKES TARAFINDAN DİNLENEBİLECEK ŞEKİLDE YAPILAN YARGILAMA


ADA

ÇEVRESİ YOLLARLA SINIRLANDIRILMIŞ BULUNAN, ÇEŞİTLİ PARSELLERİ KAPSAYAN ARSA PARÇASI


ADABA MUGAYERET

TERBİYE VE TOPLUMSAL AHLAKA UYMAYAN DAVRANIŞLAR


ADAD

ADETLER, SAYILAR


ADALET

HAK VE HUKUKUN GERÇEKLEŞMESİ


ADALETTEN KAÇINMA

ADALETİN GERÇEKLEŞMESİNE ENGEL OLMA


ADAT

FAİZ HESABINDA SERMAYENİN GÜN İLE ÇARPILMASINDAN ÇIKAN SONUÇ


ADÂT

ÖRF VE ADET


ADEM

YOKLUK


ADEM-İ İFA

YAPMAMAK, YERİNE GETİRMEMEK, BORCU ÖDEMEMEK


ADEM-İ İLME YEMİN

BİLMEDİĞİNE YEMİN ETMEK VE ETTİRİLMEK


ADEM-İ İŞTİRAK

KATILMAMAK


ADEM-İ KABUL

KABULDEN İMTİNA ETMEK


ADEM-İ SELAHİYET

YETKİSİZLİK


ADEM-İ TAKİP

TAKİP ETMEMEK, PEŞİNİ BIRAKMAK


ADEM-İ TEDİYE

ÖDEMEDEN İMTİNA ETMEK, ÖDEMEDEN KAÇINMAK


ADEM-İ VÜSUK

GERÇEK OLMAMAK


ADİ İFLAS

KİŞİNİN KÖTÜNİYETİ VE KUSURU OLMAKSIZIN BORCUNU ÖDEYEMEZ HALE GELMİŞ OLMASI


ADİ KEFALET

BİRİNE AİT OLAN ŞEYİN İFASINI TAAHHÜT ETMEK, MÜTESELSİL KEFALET


ADİ KİRA

KİRAYA VERENİN, BELLİ BİR ÜCRET KARŞILIĞINDA BİR ŞEYİN KULLANILMASINI KİRACIYA BIRAKTIĞI SÖZLEŞME


ADİ MÜRUR-U ZAMAN

ADET OLAN ZAMANAŞIMI


ADİ SENET

RESMİ OLMAYAN BELGE


ADİ ŞİRKET

İKİ VEYA DAHA ÇOK KİMSENİN, ORTAK BİR AMACA ULAŞMAK İÇİN EMEKLERİNİ VE MALLARINI BİRLEŞTİRMEYİ KABUL ETTİKLERİ SÖZLEŞME İLE KURULANTÜZEL KİŞİLİĞİ OLMAYAN ORTAKLIK


ADİYEN DARP

DÖVMENİN HAFİF ŞEKLİ, ALELADE DÖVME


ADLİ KAZA

CEZAİ, HUKUKİ, TİCARİ, NİZALI, NİZASIZ YARGI


ADLİ MÜZAHARET

MAHKEME MASRAFLARINI YAPAMAYACAK OLANLARA DEVLET TARAFINDAN YAPILAN MADDİ YARDIM


ADLİ PSİKOTEKNİK

İNSANIN RUH VE AKIL HALİNİN TEKNİK METODLARLA TESBİT EDİLEREK ADALETE TATBİKİ


ADLİ TEVBİH

HAKİM TARAFINDAN MAHKEME HUZURUNDA TEKDİR, AZARLAMA, PAYLAMA


ADLİYE ENCÜMENİ

ADALET KOMİSYONU


AĞLEP

KUVVETLİ, BÜYÜK


AHAR

BAŞKASI, ÜÇÜNCÜ KİŞİ, YABANCI


AHD

SÖZ VERMEK, BİR İŞİN YAPILMASI İÇİN VERİLEN SÖZ


AHDE VEFA

SÖZE BAĞLILIK, SÖZLEŞMEYE BAĞLILIK


AHFAD

TORUN


AHİDNAME

YAZILI OLARAK VERİLMİŞ SÖZ


AHİR

SON, SONDAKİ, EN SON, EN SONDAKİ


AHİT

SÖZ VERME


AHKAM

HÜKÜMLER


AHKAM DEFTERİ

ADLİ SİCİL


AHKAM-I ADLİYE

MAHKEMELERİN TATBİK EDECEKLERİ HÜKÜMLER


AHKAM-I AMİRE

EMREDİCİ HÜKÜMLER


AHKAM-I HUZURİYYE

HAKİM ÖNÜNDE YARGILANMAYLA İLGİLİ YÖNTEM HÜKÜMLERİ


AHKAM-I MAHSUSA

ÖZEL HÜKÜMLER


AHKAM-I MER'İYE

YÜRÜRLÜKTE OLAN HÜKÜMLER


AHKAM-I MÜFESSİRE

TEFSİR EDEN HÜKÜMLER


AHKAM-I MÜTEFERİA

AYRINTILI HÜKÜMLER


AHKAM-I MÜTEHALİFE

AYKIRI DEĞİŞİK HÜKÜMLER


AHKAM-I NAHİYE

MEN EDİCİ, YASAKLAYICI HÜKÜMLER


AHKAM-I ŞAHSİYE

ŞAHSİ HUKUKA AİT HÜKÜMLER, ŞAHSİ STATÜ


AHKAM-I ŞERİYE

ŞERİAT HÜKÜMLERİ


AHKAM-I UMUMİYE

GENEL HÜKÜMLER


AHRETLİK

MANEVİ EVLAT, BESLEME


AHVAL

DURUMLAR, HALLER, VAZİYETLER


AHVALİ ŞAHSİYE

BİR KİMSENİN AİLE VE TOPLUM İÇİNDEKİ YERİNİ HUKUKİ DURUMUNU TAYİNE HİZMET EDEN HAL VE VASIFLARIN TÜMÜ


AHVALİ ŞAHSİYE BELGESİ

HÜFUS HÜVİYET CÜZDANI


AHZ

ALMAK


AHZ-Ü GASP

YAĞMA CÜRÜMLERİ


AHZ-Ü GİRİFT MÜZEKKERESİ

YAKALAMA EMRİ


AHZ-Ü KABZ

ALMAK, HUKUKİ BİR AKİD VE MUAMELE İLE GEREKEN TESLİM VE TESELLÜM


AİDAT

KATILIM PAYI, İŞTİRAK HİSSESİ


AİLE

BİR KİŞİNİN BESLEMEYE MECBUR OLDUĞU KİMSELER, KAN RABITASIYLA VEYA EVLENME İLE YANİ HUKUKİ İŞLEMLERLE BİR ARAYA GELEN FERTLER


AİLE HUKUKU

AİLE İLİŞKİLERİNİ DÜZENELEYEN HUKUK KURALLARIDIR


AİLE ŞİRKETİ

BİR AİLENİN BİREYLERİNDEN OLUŞAN ORTAKLIK


AİLE YURDU

BİR KİMSENİN, AİLENİN GEREKSİNİMİNDEN BÜYÜK OLMAMAK VE BİZZAT KENDİSİNİN VEYA AİLESİNİN İŞLETMESİ YA DA OTURMASI KOŞULUYLA, AİLE BİREYLERİNİN GEÇİMİ VE OTURMASINI SAĞLAMAK AMACIYLA AYIRDIĞI TAŞINMAZ VE EKLERİ.


AJAN

ŞAHSIN ŞİRKETİN VEYA DEVLETİN İŞLERİNİ YAPAN, MEMUR, MÜMESSİL, İŞ TAKİPÇİSİ


AKAAİD

YÜREKTEN BAĞLANILAN VARILAN BÜTÜN SONUÇLARA İLKE VE DESTEK EDİLEN ŞEYLER


AKAR

TAŞINMAZ MAL, KİRAYA VERİLEN VE GELİR SAĞLAYAN BİNA ARAZİ BAĞ BAHÇE GİBİ TAŞINMAZLAR


AKARATI MEVKUFE

VAKFEDİLMİŞ GELİR GETİREN MALLAR


AKDETMEK

SÖZLEŞMEK, KARARLAŞTIRMAK, DÜZENLEMEK, BAĞLAMAK


AKD-İ GAYRİ LAZIM

YERİNE GETİRİLMEKTEN DÖNÜLEBİLEN BAĞIT


AKD-İ LAZIM

YERİNE GETİRİLMEKTEN DÖNÜLEMEYECEK BAĞIT


AKD-İ MEBHUSÜNANH

SÖZÜ GEÇEN AKİT, ANLAŞMA, SÖZLEŞME


AKD-İ MEZBUR

SÖZÜ GEÇEN AKİT, ANLAŞMA, SÖZLEŞME


AKD-İ MUVAZAA

KARŞILIKLI ÖDÜN VERİLEREK YAPILAN AKİT, ANLAŞMA, SÖZLEŞME


AKD-İ SAHİH

GEÇERLİ, DOĞRU, KUSURSUZ AKİT, ANLAŞMA, SÖZLEŞME


AKDİN BUTLANI

HUKUKİ KURALLARA UYGUN BULUNMAYAN HİÇ BİR HÜKÜM DOĞURMAYAN SONRADAN VERİMLİ BİR HALE DE GETİRİLEMEYEN İŞLEMLER


AKDİN FESHİ

İKİ VEYA DAHA FAZLA KİŞİLERİN İRADE BEYANLARININ BELİRLİ BİR İŞLEM ÜZERİNDE BİRLEŞTİĞİ HALDE SONRADAN BOZULMASI


AKDİN İN'İKADI

AKDİN OLUŞTURULMASI GELİŞTİRİLMESİ MEYDANA GELMESİ TAMAMLANMASI


AKDİN TEFSİRİ

BİR SÖZ VEYA YAZININ TAŞIDIĞI GERÇEK ANLAMI SAHİBİNİN MAKSADINA GÖRE BELİRTMEK


AKDİN VUKU BULDUĞU MAHAL

TARAFLARINI BAĞLAYACAK ŞEKİLDE TAMAMLANDIĞI YER


AKIR

KISIRLIK, KARI KOCADAN BİRİNİN VEYA HER İKİSİNİN ÇOCUK YAPMA GÜCÜNÜ HAİZ OLMAMALARI


AKİD

BAĞIT, SÖZLEŞME, ANLAŞMA, KARŞILIKLI KARARLAŞMA, DÜĞÜMLEME


AKİD EHLİYETİ

AKİD YAPABİLME YETKİSİ


AKİD YAPMA VAADİ

İLERİDE BİR AKİD YAPMA BORCUNU DOĞURAN ANLAŞMALAR


AKİD

EYN

HER AKİTTE AKDİ YAPAN İKİ TARAF


AKİDİN

SÖZLEŞENLER, SÖZLEŞME YAPANLAR


AKİT

BİR İŞİ KARŞILIKLI OLARAK KARARLAŞTIRIP ÜSTLERİNE ALAN TARAFLARDAN HER BİRİ, SÖZLEŞME VEYA MUKAVELE YAPAN

Tapu Nedir? Hisseli Tapu Nedir? Kat İrtifaklı Tapu Nedir? Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Emlak Kiralama İşlemleri Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Ekspertiz Nedir? Gayrimenkul Sözlüğü

Sık Sorulan Sorular

Türkiye’de artık emlak alım satımı oldukça kolaylaştı. Yine de dikkatli olunup yetkili bir emlak ofisine danışılması tavsiye edilir. Yeni tanıştığınız arkadaşlarınızın hatalı yönlendirmeleriyle sizi ileride daha fazla vergiye, ruhsatsız inşaatlara hatta yanlış kayıtlı tapulara kadar götürebilir. Tapu ve resmi işlemlerinde mevzuata uygun şekilde sizi yönlendirebilecek profesyonel gayrimenkul danışmanınıza başvurunuz. Türkiye'de emlak piyasasında hala sorunsuz, hızlı ve temiz işlem yapılabilmesi, belgelere dayanarak, profesyonel hizmet sunan Ay Emlak ve benzeri uzman emlakçılarla mümkündür. Doğa ve denizi bir arada barındıran güzel ilimiz Mersin’de size her türlü yardımı sunabilecek olan, Ay Emlak Türkiye’de resmi olarak alıcıdan ve satıcıdan sözleşme bedelinin %3’ünü emlak komisyon bedeli olarak tahsil etme hakkına sahiptir. Ay Emlak doğru analizleri ile, vereceğiniz her türlü detaylı talebinizi karşılayabilecek geniş bir portföyü müşterilerimize sunmaktadır. Ay Emlak olarak amacımız; alıcı ve satıcının gönül rahatlığı içerisinde, değerinde malını sattığını ve aldığını düşünmesini sağlayarak, ofisimizden memnuniyetle ayrılmasını sağlamaktır.

Tapu Nedir?
Tapu, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna halk arasında “tapu senedi” de denmektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenebilmektedir. Tapu sözcüğü, güven anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan “tapuk” kelimesinden türetilmiştir. Türkiye’de arsa ve yapıların işlemlerinin yapıldığı kayıtları üç devlet kuruluşu tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu kuruluşlarında başında tapu daireleri gelmektedir. Bundan başka belediyeler ve belediye olmayan yerlerde de bayındırlık müdürlükleri mevcut bulunmaktadır. Gayrimenkullerle ilgili olarak sağlıklı bilgi alabilmek için öncelikle, gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe, mahalle veya köy ile pafta, ada ve parsel numaralarının bilinmesi gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz mallara ait akitlerle her türlü tescil, kadastro, yenileme işlerini mevzuatına göre yapmak, tapu sicillerini, kadastral topografik haritaları düzenlemek, uygulamak ve yenilemek görevini üstlenmiş genel bütçe içinde ayrı bütçeli bir kamu kurumudur.

Hisseli tapu nedir?
Mülkiyet konusunda birçok insanın kafasını karıştıran konulardan biri olan hisseli tapu, taşınmaz mal sahibi olmak isteyenlerin iyi araştırılması gereken bir konudur. Hisseli tapu; bir mülkiyetin sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği, resmi bir belgedir. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Ancak insanların dikkat etmesi gereken konu ise; hisseli tapularda sadece gayrimenkulün ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtilmiş olmasıdır. Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmemektedir. Hisseli tapu senetleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği bir belgedir, kimin hangi bölgenin sahibi olduğunu değil. Bu nedenle genel olarak hisseli tapu sahipleri arasında arazi anlaşmazlıkları yaygın olarak yaşanmaktadır. Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebilir. Yapılan anlaşmanın sonuçları ise tarafların ortak kararı ile yazılı bir belgeye de dökülebilir.

Kat İrtifaklı Tapu nedir?
Yapılacak ya da yapılmakta olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı olan bir bina tapuya kayıtlı demektir. Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir. Kat irtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetli tapu sahibi olabilirler. Bankalar bu tür tapuya sahip olan gayrimenkuller için de kredi kullandırabilirler.

Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler
Satıcı
1 Fotoğraf
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
TC kimlik numarası
Tapu fotokopisi
Belediyeden alınan beyan değeri
Deprem sigortası fotokopisi (ferdi iskanı alınmış konut için)
Alıcı
2 Fotoğraf
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
----------------------------------------------------------------------------------------
Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve yukarıda yazılı gerekli belgelerle birlikte) başvuru yapmanız, işlemleri süratle sonuçlandırır. Mersin Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden internet üzerinden online randevu alınız. Başvurularda izlenecek yöntem ve işlemler şunlardır; 
•Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla (vekaletname ile) tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
•Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaporttan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını ibraz ediniz.
•İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
•Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde noterde düzenlenmiş ve fotoğraflı olması zorunludur.
•Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
•İşlemin tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.
•Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
•Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
•Taşınmazın cinsi mesken ise veya cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına (DASK) ait poliçeyi ibraz etmelisiniz.
Başvuru ardından işlem evrakları incelenip imzaya hazır hale gelince, müdürlükten size cep telefonu mesajı gelecektir. Bu mesajda "tapu harçlarını ödedikten sonra şu saatte imzaya geliniz" yazılır. Tapu harcını buradan sorgulayıp, bir çıktı alarak bankaya gitmeden ödeme miktarını öğrenmekte fayda vardır. Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankasından herhangi birinde harçlarınızı yatırıp belirtilen saatte tapu sicil müdürlüğünde ödeme makbuzlarınız ve nüfus cüzdanınızla hazır bulunuz.

Gayrimenkul Satınalma Süreci ve İşlemleri
Emlak alım işlemi çok zor bir işlem değildir. Hatta bir çok Avrupa ülkesinden daha kolay hale getirilmiştir. Türk vatandaşı olan kişiler nüfus cüzdanı ve fotoğrafıyla tapuyu ortalama 2 iş günü içinde alabilirler. Mersin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde sıra beklemeden online randevu ile işleminizi hemen halledebilirsiniz ve buradan tapu harcınızı sorgulayabilirsiniz. Yabancılar veya Türk vatandaşlığından çıkmış kişiler Türkiye’de askeri arazi yakınında olmadığı sürece bina ve arazi gibi emlak alımını kendi isimleri üzerine yapabilirler. Satış anında yine paralarını ülke dışına transfer edebilirler. Tapular Türkçe olarak alıcıya verilir. "Satış Vaadi Sözleşmesi" vaadi ile noterden yapılan gayrimenkul işlemleri yasal bağlayıcı değildir. Yargıtayın aldığı içtihat oluşturan son kararla "Tapu alınabilecek tek yer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’dür". Başka hiç bir kuruluş, resmi kurum, noter veya kişi tapu veremez. Bu kararın ardından çoğu noter satış vaadi sözleşmesi yapmamaktadır. Ancak satış vaadini gelir kaynağı gören bazı noterler yasal düzenlemenin henüz yapılamaması dolayısıyla bu sözleşmeyi yapmaktadırlar. AY Emlak olarak tavsiyemiz "Satış Vaadi Sözleşmesi" yerine tapu alınız. Paranızla dert satın almayınız.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi resmi işlemlerde geçerlidir. Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir. Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir. Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir. Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Emlak Kiralama İşlemleri

Apartman giderleri kiracıya mı, ev sahibine mi aittir?
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı ise, kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti, ortak elektrik, ortak su parası veya yakıt giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar ise ev sahibine ait olacaktır; Boya, badana, kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.

Kiranın devri nedir?
Kiracının, kira sözleşmesinin konusu olan kullanma hakkını devretmesidir.

Kira sözleşmesinin süreli olması nedir?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli olması şart olmamakla beraber, taraflar anlaşarak kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay, 1 yıl, 3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir. Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir?
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli olmadığı için, sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle de ve hasılat kirası olması sebebiyle kira başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak son 6 aydan, yani bozulması istenen tarihten 6 ay önce, kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa aleyhine boşaltma davası açılır. Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması halinde ne yapmanız gerekir?
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya ihtarname çekerek, bu ihtarname ile bir süre vererek olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde davanın reddi gerekir.

Temerrüt nedir?
Dar anlamıyla temerrüt, kiracının kira sözleşmesine göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını vermemesi, ya da kira sözleşmesinde belirli bir zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde kira parasını ödememesidir.
Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler, kiracı tarafından yapılabilir mi?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen önemli değişikliklerin kiracı tarafından yapılabilmesi için;
a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş, kiralayan eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya olur vermemişse, kiracı mahkemeye başvurarak bu eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır. Ancak, bu iki durumda kiracı, kiralayan hesabına eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir. Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği yapmışsa, yaptığı giderimi BY.413 ve 414. maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.

Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazım, kiracıya nasıl bir hak sağlar?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar, bu nedenle kiracı ve kiralayan, sözleşmeden kaynaklanan haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler, bu üçüncü şahıslara karşı ileri sürülemez. Tapuya yazılan kira sözleşmesi, özellikle kiracı için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle kiracı, kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3. şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak ileri sürebilir.

Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul alım-satımı esnasında dikkat edilmesi gereken püf noktaları :

-Emlak ve emlakçı seçimi,
-Emlak fiziki durumu,
-Tapu durumu.
Alınacak konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmelidir...
Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız emlak inşaat halinde ise müteahhidin mali durumunu araştırın.
Müteahhitin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan emlak alıyorsanız, müteahhitle sözleşme yaparak, bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli tazminatlar ilave etmelisiniz.
Alacağınız emlak kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını inceleyip, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduğuna dair imzalı bir belge alın.
Tapu işlemi sırasında alacağınız gayrimenkulün değerini yeniden değerlendirme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
ARSA ALIRKEN : 
Söz konusu arsanın imar durumunun uygunluğu, dikkat etmeniz gereken en önemli husus. Satıcının sözlü beyanı değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.
Tapu senedi kontrol edilerek; ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.
Arsanın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek, tapu kütüğüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.
Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafından tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.
Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzmana danışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi takdirde paranız boşa gidebilir.
Alınan gayrimenkulün tapudaki ve belediyedeki kayıtlarını kontrol edip bir pürüz olup olmadığı araştırılmalıdır.
Vergi borçlarına da dikkat edilmelidir.
ALTYAPI HİZMETLERİ 
Altyapı hizmetleri kanal, su, telefon, elektrik, doğalgaz ve yol olarak sıralanabilir.
Kanal :
Parsel ilgilisi tarafından atık su projesi hazırlanarak MESKİ Genel Müdürlüğü'ne onaylatılır. Onaylı projeye göre bina atık su bağlantısı yapılacağı zaman, Belediye Fen İşleri Müdürlüğü'nden kazı izni alınarak işlem sonuçlandırılır.
Yol :
Kadastro yol belediye tarafından, imar yolu ise yola cepheli parsel sahiplerince yaptırılır. Belediye Fen İşleri Müdürlüğü'nce kontrol edilir. Söz konusu yolların araziye uygulanışı Belediye Harita Müdürlüğü'nce hazırlanan yol durumuna göre yapılır.
Parsel sahiplerince yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı İmar Yasası'nın 23. maddesine tabi yollardır. Ancak belediyece yapılması gereken yollar için, yola cepheli parsel sahiplerinden iştirak payı alınır. İştirak payının yarısı yolun bir tarafındaki parsellerden, diğer yarısı ise diğer tarafındaki parsellerden alınır. Açılacak yol Yasa kapsamında kalıyor ise her parselden tam bedel alınır, yani iki kat uygulama yapılmış olur.
Su :
İnşaat sahipleri MESKİ Genel Müdürlüğü ile su sözleşmesi yapmak zorundadır. İnşaat devam ediyorsa MESKİ Şebeke Şefliği geçici olarak binaya su bağlantısı yapar. İnşaat bitince abone olunur.
Elektrik:
İnşaat sahipleri onaylı elektrik sözleşmelerine göre, TEDAŞ ile karşılıklı olarak sözleşme yapar. Sözleşme sonrasında Belediye Fen İşleri Müdürlüğü'nden kazı izni alınarak TEDAŞ denetiminde olmak üzere gerekli bağlantı uygulamaları yapılır.
Telefon :
İlgili kurum yani Telekom, kendi teknik koşullarına göre işlem yapar. Altyapı tesisleri için kazı yapılacaksa, belediyeden kazı ruhsatı alınmak zorundadır.
Doğalgaz :
İlgili kurum, kendi teknik koşullarına göre işlemini yapar.

APARTMAN GİDERLERİ 

AYIPLI KONUTU İADE ETMEK VEYA BEDEL İNDİRİMİ İSTEMEK TÜKETİCİNİN HAKKIDIR

                                Av.Yusuf Ayık*

08.06.2012

                Son günlerde artan oranda gerçekleşen konut üretimi ve satışı birçok tüketici mağduriyetinin de ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Ailesinin barınma ihtiyacı için gerekirse uzun yıllar boyunca kredi ödemeyi göze alıp borçlanarak konut (daire) satın alan tüketiciler satın aldıkları konutlarda birçok hukuki ve fiili ayıpla karşılaşmaktadır.

Ayıplı konuttan (evden) anlaşılması gereken nedir?

Ayıplı konutun imar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik - betonarme projesi, tesisat projeleri (su, elektrik, ısı) bulunmamaktadır. Bu projeler, belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylı değildir. Konutun bağlı bulunduğu belediye veya bayındırlık müdürlüğünce onaylanmış yapı ruhsatı bulunmamakta ve yapı kullanma izni bulunmamaktadır.

 Belediye sınırları içerisinde bulunan binaların kanalizasyon tesisatı belediyenin kanalizasyon şebekesine bağlı bulunmamaktadır. Konutun depreme dayanıklılık raporu bulunmamaktadır. Ayıplı konutlarda inşaatın yapımında kullanılan malzemeler onaylı projelere ve standartlara uygun seçilmemektedir. Binanın ve binadaki tüm tesisatların yapımındaki işçilik kalitesi düşüktür.

 Ayıplı konutun ısı yalıtımı yapılmamakta, otoparkı, asansörü, yangın merdiveni, bahçe düzenlemesi, çocuk oyun alanı ve yeşil alanının bulunmamaktadır. Ayrıca yapılan bu düzenlemeler mevcut yönetmelik ve mevzuata uygun yapılmamakta ilgili belediye veya bayındırlık müdürlüğünce belgelendirilmemektedir.

 Yine bazı ayıplı konutlarda ise kolon kirişlerinde ve köşelerde dikkat çekecek derinliklerde çatlaklar bulunmaktadır. Temellerde yalıtım işlemleri yapılmamakta ayrıca kar, yağmur suyu için çatı ve balkon giderleri bulunmamaktadır. Bulunan giderler suyu bina çeperlerine ve temellerine zarar vermeyecek şekilde uygun yerlere iletmemektedir. Dört kattan yüksek binalarda asansör olması gerektiği halde bulunmamakta; asansörler yönetmeliğe uygun şekilde yapılmamaktadır. Binaların bodrumu bulunmamaktadır. Pencere üstlerinde sahte kirişler bulunmaktadır.

 Ayıplı konutlar, tapu sicil kütüğüne kayıtlı değildir. Satın alınan apartman daireleri kat mülkiyeti kurulmadan satılmakta dolayısıyla kat mülkiyeti tapu senedi bulunmamaktadır. Konutun tapu kaydında ipotek, şerh v.b. kayıtlar bulunduğu halde satış yapılmaktadır.

 Bu ayıpların Borçlar Kanununun ifadesi ile kusurların başında satın alınan konutun vaadedilen vasıflara uymaması gelmektedir. Yukarıda sayılanların dışında inşaat esnasında kullanılan malzemenin kalitesiz olması, evin su alması, konutta kapalı garaj olmaması gibi akla gelecek veya gelmeyecek çok çeşitli ayıp (kusur) ile karşılaşılmaktadır.

 Fiili (maddi) ayıpların dışında, satın alınan konutlar da hukuki ayıplarda meydana çıkmaktadır. Özellikle tüketicilerin gayrimenkul-tapu hukuku konusunda bilgisizliğinden faydalanan kötüniyetli satıcılar çeşitli hukuki ayıplı daireleri (konutları) tüketicilere satabilmektedirler. Bunların başında iskan müsaadesi (ruhsatı) olmayan konutların satılması geldiği gibi, tapu devir esnasında konutun tamamının satışının yapılması yerine belirli bir payının satış ve tapu devrinin yapılması gibi çeşitli hukuki ayıplar gelmektedir.

 Örnekler çoğaltılabilir. Ancak kapsayıcı olması açısından ayıplı konutun ne anlama geldiğini Tüketici Yasasının ifadesine bakarak anlayabiliriz.

4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ifadesi ile Ayıplı Mal :
Madde 4- (Değişik: 6/3/2003-4822/4 md.) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilânlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir. 

 Yukarıda anlatıldığı şekilde ve vasıflarda olan ayıplı konut ile karşılaşan tüketici derhal durumu satıcıya iadeli taahhütlü mektup veya noter ihtarnamesi ile bildirmelidir.

Herkesin anlayabileceği ve görülebileceği nitelikteki ayıplar için malın tüketiciye tesliminden itibaren 30 gün içerisinde “ayıp ihbarının” yapılması gerekmektedir.

 Ancak “gizli ayıp” olarak nitelenebilecek ayıplarda (kullandıkça veya sonradan ortaya çıkan veya bir profesyonel örneğin bir inşaat mühendisi veya bir mimarın incelemesi ile bulunabilecek nitelikte ayıplar) zamanaşımı süresinin sonuna kadar dava açılabilmektedir. Ayıplı konutta zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak, satılan konutun ayıbı tüketiciden, satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemez.

Ayıplı konut ile karşılaşan tüketicilerin tercih hakları:

1-) Ödediği bedeli ispat etmek kaydı ile bedel iadesini içeren sözleşmeyi fesih hakkı

2-) Ayıplı çıkan konutun iade ve teslim alınarak yerine aynı nitelikte ayıpsız bir konutun verilmesi,

3-) Meydana çıkan ayıp oranından satış bedelinden indirim ve iade yapılması,

4-) Meydana çıkan ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bir bedel talep edilmeden ücretsiz tamir edilmesi,

Tüketici, bu haklardan hangisini seçeneğini yani malın mevcut durumu ve kendi ihtiyaç ve menfaatlerine göre en uygun olanını dikkatle belirlemelidir. Bu haklardan yalnızca biri kullanılabilir.

  

Tüketici Mahkemelerinin Görev Alanı:

Burada hemen belirtilmelidir ki tüketici, ticari dağıtım zincirinin nihai halkasını oluşturur; ekonominin nihai hedefi olan tüketicinin, satıcı karşısında daha etkin olarak korunması gereği, tüketici hukukunun temel düşüncesini oluşturmaktadır.
Bu noktada tüketici, üretilip piyasaya sürülen ve üretim sürecinin hiçbir aşamasında bilgi sahibi olmadığı ürün veya sunulan hizmeti satın aldığı bir ilişkide doğal olarak zayıf durumdadır.
Yasa koyucunun iradesi tüketiciyi 4077 sayılı yasa kapsamında korumak olup, üretim aşamasında bilgi sahibi olmadığı malları veya sunulan hizmetleri satın alan ve sözleşmede satıcıya karşı zayıf durumda olan tüketicinin, sonradan bu mal veya hizmetlerin ayıplı çıkması sonucu doğan zararının tazmin edilmesini sağlamaktır.

Bu açıklamalar çerçevesinde; konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar, az yukarıda sözü edilen 4077 sayılı Kanunun 3/c kapsamına alındığına göre; her halükarda tüketici hukuku hükümleri kapsamında korunması gerektiği açıktır. Eş söyleyişle, yasa koyucunun iradesinin, yüklenici tarafından inşaatı tamamlanmadan veya kat mülkiyeti oluşturulmadan satışa sunulmuş olan konutlar ve yazlıkları satın alan tüketicileri de kapsadığı kuşkusuzdur.
Böylesi bir satım sözleşmesinde tüketicinin, imalatçı olan yükleniciye karşı güçsüz durumda olduğu, bilgi edinme ve ekonomik çıkarlarının korunması haklarını kullanamadığı her türlü duraksamadan uzaktır. Dolayısıyla, satışa konu edilen konutta açık veya gizli ayıpların ortaya çıkması halinde, 4077 sayılı Kanunun himayesine sığınabilecektir.
Kısaca, konut alım satımına dair uyuşmazlıkların 4077 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi için mutlaka yapılmış (tamamlanmış) olan konutun veya kat mülkiyeti oluşturulmuş konutun alım-satıma konu olması söz konusu olmayıp, tamamlanmamış veya hiç yapımına başlanmamış konutlarda 4077 sayılı Kanunun kapsamındadır.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürlüğü Uzmanı Aysun Suntay’ın hazırladığı “Mortgage ve Tüketicilere Etkileri” konulu araştırmayı sunuyoruz.

İnşaat sektörü kadar tüketicilerin de büyük umutlarla beklediği ve kamuoyunda mortgage olarak bilinen İpotekli Konut Finansmanı Yasası, 6 Mart 2007′de yürürlüğe girdi. 5582 sayılı bu kanunla birçok kanunda değişiklik yapıldı. Bu değişiklikleri madde madde şöyle inceleyebiliriz:

Yeni mortgage şirketleri kurulacak - Madde 3
4077 sayılı Kanunun ‘Tanımlar’ başlıklı 3′üncü maddesi, 5582 sayılı kanunun getirdiği düzenlemeleri karşılayacak şekilde genişletilmiş ve kanuna ‘konut finansmanı kuruluşu’ tanımı eklenmiştir. Buna göre

Konut finansmanı kuruluşu, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 38/A maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen kuruluşları kapsamaktadır.

38/A maddesinde belirtilen kuruluşlar ise, konut finansmanı kuruluşları konut finansmanı amacıyla doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleridir.

Ayıplı malın sorumluluğu 1 yıla indirildi (Konut finansman kuruluşları için) - Madde 4
4077 sayılı kanunun ayıplı mal başlıklı 4. maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10′uncu maddenin beşinci fıkrasına veya 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren, ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlıdır. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Konutun ayıbı gizlenmişse sorumluluk sınırsız - Madde 4
4077 sayılı kanuna göre, konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda ayıba karşı sorumluluk 5 yıl olarak düzenlenmiştir. Ancak, 5582 sayılı Kanunla yapılan değişiklik ile kredi verenin bağlı kredilerdeki sorumluluğu 1 yıla indirilmiştir. Ayrıca, konutun tamamından sorumlu iken kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlı sorumlu hale gelmiştir.

Satılan konutun ayıbı, tüketiciden ağır kusur veya hile ile gizlenmiş ise bu zamanaşımı süresi işlemeyecek, ayıba karşı sorumlu tutulanlar sınırsız sorumlu olacaklardır.

Teslim edilmeyen konuttan, müteahhit gibi kredi veren de sorumlu - Madde 7

4077 sayılı kanunun kampanyalı satışlara ilişkin 7. maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10′uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur. İlan ve taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda, 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşu, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ile birlikte, kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsilen sorumludur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz.

Bankalar ayıplı konuttan müteselsil sorumlu - Madde 7
Kampanyalı satış yolu ile konut almak isteyen tüketiciler de finansmanı mortgage yolu ile yapabileceklerdir. Bu durumda da, satıcı ve sağlayıcı ile birlikte finansman kuruluşu da kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olacaktır.

Konutun ayıplı olması halinde sorumluluk süresi bağlı kredilerde 1 yıl, satılan konutun ayıbı, tüketiciden ağır kusur veya hile ile gizlenmiş ise sınırsızdır.

Kooperatifler de mortgage kapsamında - Madde 10/B
Konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi ortaklarının da tüketici olarak kabul edilerek bu madde kapsamına alınması da özellikle kooperatiflerin de bu sistem dahilinde finanse edilmesini sağlayacaktır.

Değişken faiz uygulaması… - Madde 10/B
Aynı zamanda sözleşmenin kurulması aşamasında değişken faiz tercih edildiği takdirde faiz oranının belirlenmesinde kullanılacak endeksin ne olacağı ve bu endekse bağlı artış ve azalış aralığının ve bu artış ve azalışın ne sürede değişeceğinin belirlenmesi gerekmektedir. Bu endeksler TCMB tarafından, bu endekslerin artış azalış aralığı ve azami faiz oranı ise sözleşme anında tüketici ile karşılıklı müzakere edilerek belirlenecektir. Konut finansmanı sözleşmelerinde yer alması gereken asgari unsurlar 5582 sayılı Kanunda sıralanmıştır.

Sözleşme öncesinde bilgi formu verilecek - Madde 10/B